Як оформити вільну ділянку землі у власність для будівництва будинку?

За законом (ст. 37 Земельного кодексу РФ), купувати або продавати можна тільки ділянки, поставлені на кадастровий облік. Реєстр нерухомості містить інформацію про всіх землях, у тому числі з певною формою власності. Як правило, вони є вільними, знаходяться у володінні муніципалітету або держави.

Вирішувати задачу купівлі та оформлення земельного наділу необхідно з особливою прискіпливістю. Перед операцією слід зібрати якомога більше інформації про предмет купівлі-продажу. Яка реальна площа, статус, проводилися межові роботи – все це важливо знаходити майбутньому власнику нерухомості. Нехтування цією мірою може обернутися купівлею обтяженого об'єкта, одягла з меншою площею, ніж заявлено, судовими розглядами. Покупець може постраждати матеріально: залишитися без нерухомого об'єкта і грошей. Тому придбання наділу в порядку аукціону або без нього у органу місцевої влади є однією з надійних способів стати власником ділянки для будівництва.

Як і де знайти вільний земельну ділянку

При купівлі землі громадяни стикаються з проблемою відсутності вільних ЗУ з потрібними параметрами. Вірний спосіб підібрати підходящий варіант – знайти земельну ділянку на кадастровій карті. Для цього визначитеся з територією пошуку, регіоном, що цікавлять населеним пунктом. Щоб полегшити процес пошуку, на кадастровому сервісі виберіть розділ «Тематичні карти». Після цього відкрийте підрозділ «Форма власності на дільницях».

Знайти вільну землю можна, орієнтуючись на кольори, якими виділені об'єкти. Зайняті ЗУ пофарбовані рожевим, фіолетовим. Наділи без форми власності кольором не виділяються. На карті у деяких ЗУ можуть бути відсутніми кордону. Це означає, що стосовно них не виконувалися межові роботи. Про визначення меж свідчить червона маркування по периметру.

Якщо ви вибрали дачний наділ або землю під ІЖС, для перевірки відомостей про предмет угоди натисніть кнопку «Подивитися доступні документи». Сервіс запропонує виписку з ЕГРН про ЗУ, переході прав, довідку про кадастрової вартості. Відомості є платними. Виписки надаються за 5 – 30 хвилин, довідка – протягом 1 – 3 робочих днів. В даних документах міститься вся необхідна інформація про цікавить об'єкті. Якщо він вільний, підходить за всіма параметрами, ви можете звернутися із заявою в місцеву адміністрацію.

Як правильно оформити вільний земельну ділянку у власність

Незайняті об'єкти належать муніципалітету або державі. Щоб придбати або взяти в оренду, необхідно виграти аукціон. Для цього громадянину потрібно звернутися із заявою до адміністрації, яка за 30 днів зобов'язана опублікувати інформацію про проведення торгів із зазначенням кадастрового номера, площі, строків прийому заяв і т. д.

Ст. 39.3 ЗК РФ передбачає можливість купівлі нерухомості для ІЖС та інших цілей без торгів. Ось ці випадки:

  • Земля надана огородническому або садівницькому товариству та продається її члена;
  • Об'єкт утворений з ЗУ, орендованого для комплексного освоєння, в тому числі для будівництва;
  • Предмет угоди продається без торгів власнику будівлі, розташованої на ньому;
  • Без аукціону вправі придбати землю сільськогосподарського призначення приватні особи, організації, орендували її протягом 3 і більше років.

Співробітники адміністрації скажуть, як оформити право володіння ЗУ. Щоб уточнити межі, площа, заявник може ініціювати межування (але часто це відбувається в добровільно-примусовому порядку, оскільки в бюджеті муніципалітету рідко коли закладаються кошти на подібні види робіт в інтересах приватних осіб). Процедура буде тривалою і витратною, так як доведеться оплачувати послугу кадастрового інженера. Після уточнення меж, внесення даних ЕГРН з заявником укладається договір купівлі-продажу, на підставі якого Росреестром оформляється право володіння. Для підтвердження права вам потрібно отримати на руки виписку з ЕГРН.

Які потрібні документи, щоб отримати у власність вільна земельна ділянка

Крім заяви, приватна особа надає в адміністрації наступні документи:

  • Підтвердження права покупки без аукціону;
  • Схема розміщення ЗУ;
  • Список членів городницького або садівничого некомерційного товариства, якщо об'єкт передається члену;
  • Документ про оплату держмита.

Розгляд документів займає до 30 днів. При позитивному висновку готується договір купівлі-продажу.

Кому дається земля безкоштовно

Як випливає зі ст. 39.5 ЗК РФ, громадяни мають право безоплатно отримати ЗУ з таких підстав:

  • Якщо територія загального користування оформляється в пайове володіння членів городницького або садівничого товариства;
  • Закінчився 5-річний термін безоплатної експлуатації відповідно до виду дозволеного користування;
  • ЗУ видається багатодітній родині.

Процедура безоплатного отримання земельної ділянки в кожному випадку відрізняється. Необхідно зібрати документи, що підтверджують підставу безоплатного отримання нерухомості, і звернутися до уповноваженого підрозділу адміністрації. Якщо збір документів викликає труднощі, можна скористатися допомогою юриста в отриманні безкоштовної землі.

Держмито за оформлення права власності на земельну ділянку

Оформлення права на ділянку є платною державної послугою. П. 24 ст. 333.33 Податкового кодексу РФ визначено держмито в розмірі 350 руб. Сума є однаковою як для земель ОПГ, ІЖС, так і садівництва або городництва. Порядок отримання безкоштовного земельної ділянки, що не звільняє від обов'язку сплачувати мито.

Читай також: